Search

Filter Stream

Select the types of content you would like to see.

  • Close

    Press esc to close.
    Close
    Press esc to close.
    Close

    Connecting to your webcam.

    You may be prompted by your browser for permission.

    Вы решили купить или продать квартиру. Кто платит за расходы при совершении сделки?

    Опубликовано: 18.10.2017

    видео Вы решили купить или продать квартиру. Кто платит за расходы при совершении сделки?

    Пакет документов для продажи частного дома

    При покупке вторичной недвижимости стороны сделки обычно обращают внимание только на стоимость жилья. Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона. А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например. Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.



    Документы необходимые для совершения сделки. Кто за них платит?

    Некоторые справки не потребуют от вас никаких расходов – например, выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет. Но эти справки можно получить только при условии отсутствия долгов по квартплате.

    К сожалению, не везде все так просто. В ряде городов такую справку можно получить, оплатив 200 рублей. При этом вам придется ждать от 3 до 10 дней. За срочность придется выложить дополнительно 800 рублей.


    Отзывы о недвижимости в Турции: покупка квартиры в Авсалларе

    Далее расходы в БТИ. От этой конторы вам нужен кадастровый паспорт, план дома и экспликация. Здесь придется заплатить. Стоимость бумаг будет зависеть от площади квартиры и услуг техника. В среднем вам это обойдется от трех сотен до трех тысяч рублей.


    Как должны работать настоящие риелторы

    Если продавец (или покупатель) квартиры на момент совершения сделки состоит в браке, ему потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины. За услуги нотариуса придется выложить от пятисот до восьмисот рублей.

    Также есть статья расходов, которое имеет место быть не во всех сделках, а только по требованию покупателя. Покупатель может попросить предъявить ему справку из психоневрологического и наркологического диспансеров и архивную выписку из домовой книги, в которой прописаны все жильцы с момента постройки дома. В этом случае медицинские справки потребуют дополнительных расходов от двухсот до четырех тысяч рублей в зависимости от региона, а выписка из архива до шести тысяч рублей.

    Кто же должен оплачивать все эти расходы? Закон не рассматривает этого момента, так что обычно платит тот, кому это нужно. За справки из БТИ раскошелиться придется продавцу, а вот за справки, подтверждающие чистоту квартиры платит покупатель, поскольку это в его интересах. Проще купить коттедж новый или недавно построенный, ведь его история практически только началась и подводных камней при юридическом оформлении значительно меньше.

    Банковская ячейка. Кто платит?

    Чаще всего передача денег производится прямо при совершении сделки, но в некоторых случаях может потребоваться аренда банковской ячейки. Эта ячейка нужна для хранения денег за квартиру на время оформления документов, которое может растянуться до месяца. При этом составляется трехсторонний договор. Стоимость ячейки может колебаться от двух с половиной до трех с половиной тысяч рублей.

    Составление договора оплачивает покупатель.

    За составление ППФ чаще всего платит покупатель, поскольку грамотно составленный договор именно в его интересах. Эта процедура будет стоить от трех до пятнадцати тысяч рублей. Дорого? Да, но гораздо выгоднее, чем составление договора через нотариальную контору. Нотариус попросит с вас от 0,6 до 1% от суммы сделки.

    Госпошлину тоже оплачивает покупатель.

    При сделке с недвижимостью необходимо заплатить две госпошлины. Первая – за передачу права собственности. Вторая – регистрация собственности на нового владельца. Суммы небольшие – 1000 рублей за каждую пошлину. Эту сумму почти всю выплачивает покупатель. Продавец обязан оплатить только половину стоимости регистрации договора, а это 500 рублей.

    Кто платит налоги?

    Покупка квартир налогами не облагается. А продажа облагается. Следовательно, продавец должен будет оплатить налог, который составит 13% от суммы продажи. Не облагается налогом вся сумма, полученная от продажи квартиры, бывшей в собственности более 3 лет. В остальных случаях не облагается налогом только 1 миллион рублей.

    Расходы при покупке квартиры в ипотеку.

    Немалые расходы по ипотечным делам несет покупатель недвижимости. Они включают в себя: оценку покупаемой квартиры, страхование, нотариальные услуги. Покупателю квартиры придется выложить не один десяток тысяч рублей.

    Риэлторы

    Клиенты агентства недвижимости выплачивают комиссию. Некоторые расходы можно отнести на счет агентства, но это только в том случае, если клиент оплачивает данные услуги. В остальных случаях – это забота продавца и покупателя.

    rss